一、竞拍前的准备工作
1.核实拍卖信息通过法院官网或正规网络司法拍卖平台（如淘宝网阿里拍卖、京东拍卖）获取拍卖公告，仔细阅读拍卖公告、评估报告、标的物详情（产权性质、面积、瑕疵、权利限制等）。确认标的物是否附带租赁、抵押、查封等法律负担，法院是否负责清场交付。
2.实地查看标的物，参拍前务必现场看样，部分房产可能存在结构损坏、占用或未披露的瑕疵，图片可能与实际不符，了解周边环境（如学区、交通、配套设施）。
二、竞拍过程中的注意事项
1. 保证金缴纳：按公告要求及时缴纳保证金（通常为评估价的5%-20%），确保支付账户额度充足。若竞拍失败，保证金一般24小时内原路退回；成功竞拍后反悔，保证金不予退还。
2. 理性出价：设定心理价位，避免盲目竞价致使成交价过高。注意拍卖延时规则（拍卖结束前5分钟内若有人出价，系统则延长5分钟）。
3. 网络竞拍技术问题：提前测试网络、设备及拍卖平台操作流程，避免因操作失误导致竞拍失败。
三、风险防范要点
1. 隐性费用风险：确认标的物是否存在欠缴税费、物业费、水电费等，这些费用可能由买受人承担。
2. 法律纠纷风险：若标的物涉及刑事案、多人查封或执行异议，可能影响过户，需提前向法院核实案件进展。
3. 贷款风险：如申请贷款，需确保银行放款时间符合法院要求，避免因放款延迟导致违约。
4. 特殊标的注意事项：股权拍卖（需审查公司债务、经营状况）土地使用权（注意规划用途、剩余年限）无形资产（如商标核实权属清晰度）。
文稿：苏佳祺
初审：张 晶
复审：吴丹丹
编辑：时 蜜继续滑动看下一个轻触阅读原文
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原标题：《关于参与网络司法拍卖竞拍注意事项》